周素素要減肥

2016.08.25更新：

lz現(xiàn)在已經(jīng)購房啦，一切都在走流程中，開了個新帖，剛開沒時間詳細(xì)寫，可以等養(yǎng)肥了再看啦。二手樓組合貸款

從一開始對荔灣一無所知，到后來知道個大概方位，到現(xiàn)在了解越來越多，除了多看多走，還要謝謝一直在媽網(wǎng)支持我和幫助我的各位美媽們。其實我也不是特意去調(diào)查這么多樓盤信息的，只是我是個比較貪心的人，總覺得貨比三家才能下決定，希望找個最合適的，寫這個帖子的初衷也不是想著給大家分享些什么寶貴經(jīng)驗這么偉大啦，只是我有寫日志的習(xí)慣，喜歡把一些事情記錄下來，以后可以看看自己當(dāng)初是怎樣走過來的。也沒有想到大家居然覺得我的帖子有用，能給大家參考，看到這些我內(nèi)心都是很開心的~~~~~還由此結(jié)識了個新鄰居哈哈哈，隨著看房階段的結(jié)束，這篇日記也該劃上句號了，以后應(yīng)該不更新了（因為我又寫了新日記啊哈哈哈）。
如果有疑問的還是可以留言問啦，我知道的話都會回答伱，而且除了我之外，有幾個很熱心很活躍而且知道很多的美媽們也是解疑高手，有問題也可以問他們o~
非常感謝大家的支持，衷心謝謝，愿伱們都生活愉快

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可能我不會敘事吧，啰嗦又不著重點，我就只是想記錄一下我的看房經(jīng)歷，說的都是自己的個人看法，說得不對的請多多包涵，希望完結(jié)的ending是我終于找到了合適的房子。

說下背景情況吧：我是外地人，男票是廣州人，今年準(zhǔn)備結(jié)婚，計劃先買房，預(yù)算首付50~60w，總價160~170w吧，2房，3房更好，電梯，坐標(biāo)荔灣區(qū)。



【買二手房干貨總結(jié)】（歡迎美媽補充）

• 一般中介會先帶伱看伱心里價位的比較差的房子，然后給伱灌輸伱的價格買不到好房子，然后再帶伱去看價格高一點好一點的房子，從而提高伱的心理價位。這是策略，注意。
• 找中介一定要多找?guī)准?，特別是看好了的盤一定要多問幾家，往往報價會有很大差別。
• 中介費什么1.8個點，2 個點，2.5個點，都可以談的。
• 房子的周邊很重要，生活便利尤其重要，現(xiàn)在廣州買房動輒7位數(shù)，多少人是背負(fù)大半輩子的債去買個房，如果每天上下班3、4個小時，出門啥都沒有，買個菜都要搭個公車，想吃個飯都要走1公里，這樣的生活真的不知道為了什么。
• 最高和最低的樓層千萬不要買，什么朝向都不要買，除非伱真的價格上只能到那里，不然真心不建議。
• 買房比較大的支出除了中介費，契稅90方以下收1％，90方以上1.5％，還有按揭費（中介一般都有合作的按揭公司，價格當(dāng)然會伱懂的，如果按揭費超過5k的，建議自己找按揭吧，省下不少呢，大懶人當(dāng)我沒說）。
• 買房子最好先確定伱想居住的樓盤或者區(qū)域，然后再縮小范圍的去找，不然盲目看房很累的（個人心有體會）
• 首次置業(yè)（自住的話），單體樓，公寓，盡量都不要買。
• 看好小區(qū)可以自己去周圍逛逛，或者換個時間再去看看，比如說晚上，看看晚上周邊的環(huán)境之類的，注意安全。
  

在去看房子之前，我們兩個就是完全的小白，那時候還不知道有媽網(wǎng)，身邊朋友都沒有去看房的經(jīng)歷，印象中只知道找房需要找中介，其他什么都不知道了，所以走了很多冤枉路。
【第一次看房】
我們第一次去找中介是在6月4號，因為男票家里住芳村那邊，想著先從熟悉的地方下手，所以我們先去到芳村地鐵站出來，然后找中介公司。記得去到第一間地產(chǎn)是鋮*信，剛好那段時間廣州經(jīng)常的下雨，那天也是，所以幾乎全部中介都坐在店里，我們在門口看到這個陣勢都有點猶豫，但最后還是進去了。進去之后全部人看著我們兩個，看我們兩個的樣子還以為是來租房的，后來問了發(fā)現(xiàn)是買房，而且要求還奇高“三房，電梯，芳村地鐵附近，150w的預(yù)算”，因為以前租房的時候跟中介打過交道，發(fā)現(xiàn)他們都會找些比伱想要的價格高的單位給伱，所以我們特意將報價報低了點。

結(jié)果，可能我們太不了解市場了，中介聽到我們的要求都不怎么想理我們，有一個很年輕的后生仔說幫我們找一下，然后說了幾個樓盤給我，因為我完全不熟悉芳村，他每說一個樓盤我都要問他在哪里，再問一下男票在哪里，聽到都感覺好遠(yuǎn)的地方，聊了幾分鐘下來，我們把天聊死了。

最后只有一個樓盤適合我們，在西朗地鐵站5分鐘，OMG，他問我們?nèi)タ磫?，看了看外面下著的?，拒絕了。

離開這個地產(chǎn)之后，我們走路男票家，路上見到些地產(chǎn)商鋪，里面都是坐滿了人，經(jīng)歷了剛剛那個問到我們口啞啞，我們兩個新人都慫了，默默的離開了。就在我們決定回家上網(wǎng)找中介之后，在小區(qū)門口的一個小中介那里看到貼著的廣告紙寫著樂怡居160w3房，我們就站在那里看了下，商量著要不要進去問問看，因為男票之前也知道樂怡居那個盤，想說可以去看看。
就在我們猶豫的過程中，有中介過來開門叫我們進去聊，我們就進去了。我們說了我們的要求之后，那個中介就開始在思考，這時旁邊的另外一個中介出聲了，和我們聊起來。不得不說，這個中介L哥是打開我們新世界的至關(guān)重要的一人，之后的很多事情都感謝有他教給我們?nèi)绱硕嗟慕?jīng)驗！
他邊和我們聊的過程，就邊叫旁邊的中介打電話約業(yè)主，我們都還沒來得及說我們要不要去看，他就已經(jīng)幫我們約好了在旁邊大廈的業(yè)主（由此可以看出，他是一個非常喜歡主導(dǎo)一切和快節(jié)奏的中介），說馬上可以去看房。當(dāng)時我不是很想去的，因為旁邊的白蘭大廈跟我想要交通方便不是很符合，離地鐵還是挺遠(yuǎn)的，但L哥說先看看，無妨的。于是我們就去看了。


<白蘭大廈>
優(yōu)點：有小區(qū)，周圍還算安靜，如果不是面朝大馬路那邊的話，價格便宜，90多方的三房，160w
缺點：比較舊，電梯有2臺，但一臺常年不開，等待時間不短，可能房主改過格局，有點奇怪，總體感覺不是很好

我們看了2套之后，內(nèi)心又興奮又惆悵，興奮是我們第一次看房，雖然房子不怎么好，惆悵是160w在芳村只能買這樣的房子啊，不是吧。

離開之后，L哥說要帶我們?nèi)タ匆皇謽?，因為在交談過程中，他一直極力的建議我們買佛山周邊或者廣佛交界，因為價格實惠，但我們都不是太想，離廣州市區(qū)中心太遠(yuǎn)了，上下班都很麻煩。后來他推薦我們?nèi)タ窗钊A星際，復(fù)式公寓，而且還自己開車載我們?nèi)ィ绱说臒崆?，我們都不好意思推了，就去看看吧?br /> 不得不說，看完那個破舊的二手樓再來看一手樓，那個心理落差不是一般的大啊~~~~~我們看的邦華星際二期（其實就一棟樓），在售樓部有專人接待我們，給我們介紹小區(qū)的情況，然后再看到漂亮明亮的大堂，裝修漂亮的樣板房，真的好像電視里面那些白領(lǐng)公寓一樣，漂亮又不真實。

<邦華星際>
優(yōu)點：買一層送一層，價格美膩，110w就能有3房，帶裝修和木地板，漂亮
缺點： 最快2017年中才能收樓，房內(nèi)不能使用明火，土地產(chǎn)權(quán)只有50年，周邊的配套設(shè)施都還沒建成，交通不是太方便，只有2~3個公交可以到，附近還有高鐵，雖然不是很近，但不知道晚上會不會影響睡眠

看完一手樓之后，中介把我們送回店鋪聊了幾句就散了。第一次看房結(jié)束了，我們興奮了一整天~~~不過我們對今天看的房子全部沒有興趣，要么太舊，要么太遠(yuǎn)。

燕燕愛旅游

不知道是不是軟文，但不要緊，請繼續(xù)。關(guān)注！
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maxmay

其實在芳村幾個地鐵站要五分鐘內(nèi)就到地鐵站的只有盛大藍(lán)庭可以滿足你，去坑木地鐵站只需要過天橋就是，前排見到有中介貼出來62平方138萬
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barcelona1984

經(jīng)驗總結(jié)得很到位！

天朝白牛

廣告貼 佛山房價已經(jīng)透支十年以上 九成都是廣州客 要我還是選擇番禺
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yoyozing

   

回復(fù) maxmay 的帖子
其實在芳村幾個地鐵站要五分鐘內(nèi)就到地鐵站的只有盛大藍(lán)庭可以滿足你，去坑木地鐵站只需要過天橋就是，前排 ...

對，做過太多功課，確實只有坑口的逸彩同瑞安或者盛大那里是地鐵口物業(yè)
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爽哈哈

幫頂
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yeyue2

現(xiàn)在市區(qū)離地鐵近的都要2W以上了，要看看預(yù)算是多少？

暴力虎子媽

回復(fù) 周素素要減肥 的帖子

上周看過一個貼，按揭都不用找按揭公司的，可以自己去跑，省不少錢。就看LZ 是不是有時間了。預(yù)祝LZ早日入手心水房

yingqing838

其實年輕的話，我建議你們考慮樓梯樓。芳村的新電梯房又靠地鐵口的…還真想不出多少。電梯房物業(yè)管理得不好的話，還不如樓梯。

yingqing838

你們無目的地看房效率很低的，起碼要圈定一個范圍或者有幾個固定的目標(biāo)。再說價格房子情況能不能接受吧。

Tracy0207

心好累，看到中介費那些幾個點幾個點的..當(dāng)時我們買房就是不知道原來還有這個規(guī)則，活生生被坑了三個點.心痛啊....不過還好，我們買的房子不算太貴，中介費也就那么兩三萬好像...不過感覺就是被坑了啊??
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Tracy0207

朋友今年在中市對面的一個小區(qū)買了樓梯房，60方左右，好像80多萬還是90多萬，小兩房，挺溫馨的
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周素素要減肥

第一次發(fā)帖子，沒啥邏輯，想到什么說什么了，看到有人回復(fù)好激動\(≧▽≦)/。一上班就趕緊來mark一段。
【第二次看房】
第二天那個積極的中介L哥又聯(lián)系了我們，為什么我只說了這個中介的名字呢，不是廣告，只是他真的教會了我們很多東西，但后來接觸的中介太多了，怕混淆我就把他名字寫了出來，當(dāng)然也是我自己起的花名而已。中介知道我們有興趣想看看樂怡居，昨天也看我們對那兩處的房子沒啥太大興趣，于是今天幫我們約了5、6間樂怡居的房子給我們看。

因為我們一開始的目標(biāo)是想要3房，但又想要小面積三房，并且也說了可以接受自己隔一個房間出來，也就是大兩房也可以啦，所以中介給我們找了2、3房都有。

<樂怡居>
樂怡居小區(qū)一共有5棟樓，A3、4、5在一個區(qū)域，A1、2在一個區(qū)域，聽說以前因為房產(chǎn)證問題還是什么的，把房子分給了2個物業(yè)管理，所以小區(qū)內(nèi)是不互通的，公共設(shè)施可以共用，但大部分公共設(shè)施都在A345那邊，所以選擇A345會比較有優(yōu)勢。而且網(wǎng)上也有些說樂怡居鬧*的百度消息，后來查了下應(yīng)該就是A2因為沒有房產(chǎn)證，一直丟空了很久，所以被亂傳之類的~~~~小區(qū)4樓以下是金海馬家具城，對面是花鳥蟲魚市場，2000年入住。
優(yōu)點：離地鐵很近，大概就5分鐘路程，有小區(qū)，籃球場，有3部很快的電梯，大堂有人看守
缺點：離花鳥市場很近，不知道會不會吵，但人流肯定會復(fù)雜一點，附近沒有菜市場

我們看了大概5間吧，有個110方的很正規(guī)的3房，很大，但也很貴，230w，后來想想估計是中介用來試我們的財力情況能到哪里，看到我們表示價格太高完全不會考慮，之后他都沒有帶我們看過超過200w的了。其他都是2房，價格在170~190這樣，最終我們看中了2套，一個80多方2房，170w，一個90多方2房改了3房，185w。后來中介給我們算了下首付3成，然后組合貸款，一個月供6k多，一個月供7k多。

這些都不是重點，重點是，這時我們才知道，稅費雜費都很多?。。『芏嗳说姆孔佣疾皇俏ㄒ?，所以隨隨便便雜費就6~8w了。/(ㄒoㄒ)/~~然后我們跟中介說我們要回去考慮考慮，他要我們趕緊的給答復(fù)他。

（現(xiàn)在知道了，其實樂怡居的價格根本去不到這個價位，中介開的價格都會高，自己心里要有譜，不要被他們拉著走，一開始什么都不知道，聽到都很方。還有，中介都會很急促的要伱下決定，感覺買房好像買個菜那樣容易，除非伱已經(jīng)非常篤定ok了，不然還是建議多做些調(diào)查，網(wǎng)上或者問問朋友之類的，個人心得）

貓梅梅

建議中介費不要壓的太低，多給點錢快點幫你買到心水房比啥都強，經(jīng)歷過因為錢給少了，看好的房子被中介甩了?，F(xiàn)在市面挨著挨著地鐵的，電梯樓沒有少于2萬多的，樓梯樓有的都2萬多了。或者你來東曉南一帶看看，很快要通廣佛線了，交通樞紐哪里都方便，只要有地鐵哪里都可以，不要太局限了
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貓梅梅

而且不要買什么公寓，除非投資，那種管理費很貴的，單體樓賣不上價的
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周素素要減肥

回復(fù) maxmay 的帖子

嗯嗯，后面會說到這個，謝謝親哈~

candy1986

樓主，你覺得白蘭很差嗎，要知道白蘭大部分都系同聲同氣，樂怡居大部分系外省，之前因為產(chǎn)權(quán)問題，經(jīng)常有紅油
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周素素要減肥

   

暴力虎子媽 發(fā)表于 2016-7-5 10:06
回復(fù) 周素素要減肥 的帖子

上周看過一個貼，按揭都不用找按揭公司的，可以自己去跑，省不少錢。就看LZ 是 ...

嗯嗯，我也是這樣想的，媽媽網(wǎng)實在教了我太多東西了??！謝謝親哈~