朱七七

       你最近在街上有接到碧桂園天璽灣的廣告宣傳單嗎？這個南沙的全新盤宣稱要打造南沙最高端的豪宅，其園林和樣板房在前幾天已經開放，預計12月15日就要開盤。七七收風后馬上奔赴一線，探訪了碧桂園天璽灣。欲知廬山真面目，就看小編踩盤報告吧！

天璽灣的地理位置圖

       一、從天河石牌橋怎么去目的地（內附小編牢騷一段）

       七七從石牌橋坐地鐵3號線，到珠江新城轉5號線，再到車陂南轉4號線，1小時左右終于到達蕉門地鐵站，出戰(zhàn)后到蕉門公交總站轉南沙公交3號線。
       在這里請允許小編插播發(fā)一下牢騷，1、從天河最繁華最中心的區(qū)域，每次都要浪費近半小時轉好幾趟地鐵才能到車陂南坐4號線，為什么4號線不到天河城這邊？2、每次到蕉門地鐵站（或者南沙其他地方）等公交，等一趟車要差不多15分鐘，嚴重挑戰(zhàn)人的忍耐度。
       好，插播完畢。從蕉門公交總站轉南沙公交3號線，大概20分鐘，到了海力花園站，下車往前面走個幾百米終于到了目的地碧桂園天璽灣了。從石牌橋過來，加上等車轉車的時間，沒有100分鐘，根本到不了。

       二、碧桂園天璽灣的項目規(guī)劃介紹（內有七七對該盤第一印象）

       走到進港大道的對面，就看到了碧桂園天璽灣的大門，給七七的第一眼印象挺不錯，小區(qū)綠化做得很好，處處可見花草樹木，還有奇形怪狀的仙人掌，兩個高大帥氣的門衛(wèi)分別站在門口兩側，筆直威嚴，有客人經過馬上會敬禮歡迎，那氣質和架勢跟軍人無差別。頓時讓人感受到碧桂園物業(yè)的檔次。一般小編去踩盤的第一印象都沒有這么好。

沒拍到男門衛(wèi)，看看美女門衛(wèi)吧

富麗堂皇的銷售中心

       進入銷售中心，銷售代表們夾道歡迎，馬上就有人接待了小編。雖然是工作日的午后，但銷售中心洽談區(qū)位置基本坐滿，沙盤旁邊還有一些購房者正在了解項目情況，人氣挺旺。銷售人員首先介紹了碧桂園天璽灣的規(guī)劃，他說該項目位于進港大道東段，距離獅子洋約1000米，離南沙最繁榮的商圈金洲廣場大約兩三個車站，項目占地面積約425畝，總建筑面積約50萬平方米，有40000平方米原生私家中心湖泊，園林圍繞天然湖泊展開，有1.5公里環(huán)湖休閑綠道、1公里生態(tài)濕地走廊，是南沙目前最大的樓盤。聽上去感覺還不錯，小區(qū)挺大，還有湖泊和綠道。

小區(qū)規(guī)劃圖

       銷售人員繼續(xù)說道，碧桂園天璽灣首先開盤推出的是1-6號樓的1100多套洋房，另外還有別墅33套，預計12月15日開盤。

朱七七

        三、大家永遠最關心的是價格問題


       價格怎么樣？銷售人員的回答是，目前價格還沒確定。七七不依不饒問銷售，你覺得價格大概會是多少？他回答說，這個不好說，以前隔壁的海力花園的洋房毛坯賣到八九千每平。
       眾所周知，自從南沙成為國家級新區(qū)后，該區(qū)域樓價“漲”聲一片，有樓盤從年初的6千漲到8千，甚至還有盤從9000元漲到12000，南沙萬元以下的樓盤已經屈指可數(shù)。而開發(fā)商宣稱天璽灣將打造成南沙的最高端豪宅，其價格也會破萬嗎？

陸續(xù)有購房者來看沙盤，在洽談區(qū)坐滿了人

       銷售人員似乎看出小編在擔憂價格的問題，馬上安慰說，不用擔心，碧桂園樓盤的價格相對周邊樓盤價都會比低一些的。
       如果銷售的這句話到時候成真了，倒也能給購房者一點安慰。
       據(jù)七七了解，天璽灣的洋房是帶裝修的，別墅賣毛坯，目前認籌洋房2萬誠意金抵4萬元，別墅10萬誠意金抵20萬元。而銷售人員跟小編透露說，目前我們的VIP登記已經有1900多戶了，而首期只有1100多套單位，開盤當天肯定有很多人是買不到了。

朱七七

       四、68平兩房77方三房吸引剛需，裝修標準與珠江新城豪宅一致

       銷售人員介紹，天璽灣是碧桂園成立20周年重點打造的豪宅，其中最明顯的一個特色就是，大社區(qū)小豪宅。小豪宅究竟有多小呢？
       碧桂園天璽灣第一期推出的洋房有68方兩房，77方三房，82方三房，90方兩房（N+1戶型，可做三房），96方兩房（N+1戶型，可做三房），103方三房，117方三房，170~180方四房，戶型選擇多樣。

77平米三房兩廳單位戶型圖

       J388C戶型是77.4平米的三房兩廳的小三房，如此小面積的三房還帶有入門入戶花園和觀景陽臺，三個房間設計緊湊，臥室和書房設計有飄窗臺；主臥室更有270°轉角飄窗。

68平方米的兩房兩廳單位戶型圖

       J388B戶型是68平方米的兩房兩廳，做成雙陽臺，主臥次臥均帶飄窗。實用率超高。

       天璽灣目前已經開放7個洋房樣板間，七七看到樣板間貼的提示，衛(wèi)浴都是美國的“科勒”和德國的“汗格雅斯”，廚衛(wèi)則是來自德國的“西門子”和“德格”，開發(fā)商表示所有裝修材料都是一線品牌，裝修標準與珠江新城豪宅一致。

       交樓標準里面的入戶門裝備高級指紋、密碼、機械三合一智能門鎖。整體配備標準絲毫不遜于珠江新城的豪宅。

270°飄窗

朱七七

       五、天璽灣的配套

華潤萬家門面上面貼著“已簽約，即將強勢進駐”的標語

       先說小區(qū)的配套。七七進入天璽灣后，看到商鋪中有個華潤萬家正在裝修，門面上面貼著“已簽約，即將強勢進駐”的標語，在華潤萬家旁邊的美宜佳便利店已經開業(yè)了，里面陸續(xù)有顧客在買東西，小編進去逛了一下，門面雖然不大，但是里面有各種生活用品，還有很多飲料和零食可供選擇。另外，小編還看到有家咖啡書屋、盆栽花店都是開業(yè)狀態(tài)，里面有工作人員，但不見顧客。

美宜佳已經營業(yè)

花店

兒童會所，里面有很多玩具

       再往小區(qū)里面走，在銷售中心的對面，七七看到有個小太陽兒童會所，里面有各種小朋友的玩具，也有工作人員守候。在兒童會所旁邊不遠，是天璽灣著重打造的天璽會所，小編沒有進去參觀，但是從外面看來，裝修很豪華，里面坐了一些工作人員和購房者。據(jù)銷售介紹，這個天璽會所內有特色中西餐廳、多功能會議廳、私家影視廳、多功能健身房、室內瑜伽坊、悅容坊等配套。

這個泳池可能是七七在廣州樓盤中見過最大的

       小區(qū)再進去一點，天璽灣的泳池映入眼簾，這個泳池可能是七七在廣州樓盤中見過最大的，里面的水清澈見底，泳池周圍有一些桌椅可供休息。要是夏天在此游泳戲水，倒也不負恩澤。

別墅組團，綠化很好吧

曲徑通幽處

天璽湖，湖水很清澈，湖上還有個小油輪，估計以后給看房者坐的

       步入小區(qū)深處，看到天璽灣的別墅坐落在小區(qū)的坡地上，透過窗戶可以看到工人們正在緊張地裝修著別墅的樣板房，別墅的周邊種慢了各種花草，草地也是綠蔥蔥的。在別墅組團后面就是寬闊的天璽湖，小編沿著湖邊的綠道走了一段，天璽湖面積確實很大，湖水看上去也很清澈，湖畔也種滿了草和樹木。
       除了以上小區(qū)配套之外，銷售介紹說小區(qū)還規(guī)劃有網球場、籃球場、湖岸酒吧街、幼兒園、大型肉菜超市，還有湖景高爾夫練習場等設施。

出了小區(qū)大門，對面是一坐綠樹蔥蔥的山

       我們再來看看天璽灣的周邊配套。出了小區(qū)大門，對面是一坐綠樹蔥蔥的山，銷售忽悠小編說那是黃魯山森林公園，其實黃魯山森林公園距離天璽灣應該還有一段距離的。天璽灣方圓5百米范圍內的配套很簡單，門前有個公交車站，有3號和19號公交線路經過，但是目前車子是不在這個站停的。小區(qū)的西邊幾百米的地方就到了海力花園，這是一個洋房小區(qū)，規(guī)劃總戶數(shù)有1200戶左右，目前已經有很多業(yè)主入住。海力花園之內有個海力花園酒店和潮之城酒樓，目前已經開業(yè)，門口的廣告牌顯示，目前正在舉辦開業(yè)酬賓活動，這個海力花園酒店是按照四星級標準來建設的。在海力花園小區(qū)門口也有個公交車站，南沙3號和19號公交線路會在此?？?，另外還有一趟來往番禺方向的公交也在此停靠，雖然公交站牌上面并沒有標明這個路線。

目前這個站已經設好了，但是好像公交車暫時不在這里停，而是到前面的海力花園站停

海力花園酒店已經開業(yè)

       方圓500米內的配套雖然比較少，但是方圓1000米的話，配套就比較齊全了。往西方向有南沙碧桂園小區(qū)，那里各種配套都比較多，距離金洲商業(yè)廣場也不遠。往東方向的話，1000米左右就是獅子洋了，那里是南沙貨運碼頭，有貨輪出沒，南沙海關和出入境檢疫局也在那邊，具有一些基本的生活配套。

南沙進港大道車流量較少，不會很吵

       可能有人會問，天璽灣內有規(guī)劃學校嗎？七七問了這個問題，銷售指著沙盤上的一個模型說，那里將建設小區(qū)幼兒園。至于小學的話，小區(qū)是沒有的。小編在海力花園門口的公交車站，看到有某小學的小車停車，下來了幾個小區(qū)內的小學生，而那個校車顯示是南沙金隆小學，這是一所公辦小學，位于碧桂園豪庭附近，距離天璽灣有一定距離。

    六、天璽灣其他信息補缺

占地面積：283334平米
建筑面積：510000平米
規(guī)劃戶數(shù)：4233戶
層    高：18層住宅有17棟，27層住宅有2棟，28層住宅有2棟，30層住宅有4棟，31層住宅有11棟，另外還有95棟低層住宅
裝修標準：洋房精裝修，聯(lián)排別墅毛坯，所有衛(wèi)浴都是美國科勒和德國汗格雅斯牌的，廚衛(wèi)是德國西門子和德格。
車    位：一共12304個停車位，其中機動車車位有4430個
綠 化 率：40%
容 積 率：1.8
物業(yè)管理：洋房2.8元/平米·月
物    管：碧桂園物業(yè)服務有限公司
產    權：70年，自2011年10月18日起
預 售 證：20120824

朱七七

       七、天璽灣的優(yōu)劣勢對比

       先說優(yōu)勢：
        1、開發(fā)商：這是碧桂園在南沙的第三個住宅項目，前面還有南沙碧桂園和碧桂園豪庭，碧桂園的實力和影響力大家有目共睹，這個不必多說。
       2、戶型：天璽灣的戶型選擇性非常多樣化，小戶型大戶型都有，而且竟然有77和82平米的三房戶型，這在其他樓盤都是很難見到，在南沙樓市更是稀缺。戶型設計方面，都較為方正實用，270°視角的飄窗，雙陽臺，還有超高的實用率，這些都很難得一見。
       3、小區(qū)配套：天璽灣的小區(qū)配套也是一大亮點，還沒開盤就已經有商鋪開業(yè)了，七七真是從沒見過。小區(qū)內的超大游泳池，清澈寬闊的天璽湖，處處可見的花草樹木，還有小區(qū)的會所，這些配套的檔次真的讓小編忍不住要贊美。與以前小編去踩盤的感受有太大的差別。
       4、物業(yè)管理：不論是參觀天璽灣的小區(qū)還是樣板房，處處可見碧桂園的物業(yè)管理人員，而且工作態(tài)度都很認真，顯得非常專業(yè)。在小區(qū)門口的時候，七七來的時候是兩個男員工站崗，那穿著，那站姿，真的是颯爽英姿，離開天璽灣的時候是兩個女門衛(wèi)站崗，穿的制服跟男的不一樣，但也顯得特別精神，有檔次，出門的時候剛好看到門衛(wèi)換崗，兩個男門衛(wèi)齊步走，然后分別走向兩邊到達崗位的時候，男女門衛(wèi)互敬軍禮，然后交換位置，男門衛(wèi)站到崗位上后，男女門衛(wèi)又再一次互敬軍禮，最后兩位女門衛(wèi)齊步走，一起離開崗位去休息了。說實話，小編還是第一次見到如此嚴格和專業(yè)的換崗接班，碧桂園的物業(yè)管理在我心里又加分不少。
       5、產權：天璽灣所在地塊的產權是從去年10月份開始算起的，相對于增城以及市區(qū)的那些很多產權只剩下50年左右的樓盤而言，這無疑又是一個優(yōu)勢。
       6、裝修標準：天璽灣的洋房是帶精裝修的，從樣板房的配置來看，科勒的衛(wèi)浴，西門子的廚衛(wèi)，還贈送內嵌式的冰箱，交樓標準顯得很豪。


       天璽灣的劣勢：
       1、周邊配套：前文已經說過，天璽灣方圓500米之內的配套只有一個公交車站，一個海力花園酒店。而更多的周邊配套，也只能去到最少1000米之外了。不過南沙金洲的整體配套檔次都不是很高，沒有大型的購物廣場，居民有錢無處花啊。
       2、交通：天璽灣門口有個公交車站，只有兩趟公交經過，南沙的公交車次普遍不多，等一班車估計一把需要十分鐘以上。如果要坐地鐵的話，只能到金洲地鐵站坐4號線了，距離天璽灣坐公交要15分鐘左右。
      3、 價格問題：雖然天璽灣的價格目前還未確定，但是根據(jù)目前南沙樓市的情況，而且天璽灣的洋房又都是精裝修的，估計房價會在1萬/平米左右。
       4、區(qū)域位置：天璽灣所處位置，目前來看，既不在金洲的中心區(qū)，也不在未來南沙行政中心的蕉門區(qū)域，相對南沙大部分樓盤來說，天璽灣的位置不是很正。另外，就整個南沙區(qū)域的樓盤來說，距離廣州市區(qū)距離太遠，自駕車也需要一個多小時的路程，在很多老廣州人眼里，南沙真是有點天高地遠。

       另外，小編還想簡單說說南沙新區(qū)給南沙樓市帶來的影響。9月份南沙正式獲批為國家級新區(qū)后，該區(qū)域的樓價一路攀升。在七七的記憶里，去年12月份，南沙的大部分樓盤價格還在7500-8000元/平米之間，而如今一年之隔，南沙的大部分樓盤已經在9500-11000元/平米之間了，蕉門地鐵口的中惠璧瓏灣均價甚至去到將近1.3萬/平米。很顯然，國家級新區(qū)的名號促進了南沙樓價的明顯上漲。
       但是，這正常嗎？南沙新區(qū)的樓市究竟有多少泡沫？南沙的樓市未來發(fā)展趨勢究竟會變成怎樣？這些問題真的讓人難以回答，小編也難以做出明確的判斷。元芳，你怎么看？
   
更多樓盤信息和圖片：
碧桂園天璽灣：http://house.gzmama.com/loupan/480.html

jacy41652739

哇塞，好詳盡啊。環(huán)境挺美的。只是離上班的地方有點遠。

mina070403

小三房好唔錯，不過太遠了

don0515

好遠，退休了會考慮去那買！

qytrista

   

之前打破沙鍋追問銷售，銷售說可能會去到一萬二。收開出樓盤數(shù)量的兩倍人訂金，肯定又有大半人選不到房。 ...

那個數(shù)字是真的嗎，無證無據(jù)，人家說什么都可以了，把人數(shù)說大些，給人感覺生意很好，不愁做。所以我一直對這些有多少多少人交誠意金持懷疑態(tài)

可愛分子

媽媽網什么時候組團?。恳恢钡戎鷪F去

rvvb

我也想買啊，但是沒辦法咯！我挺喜歡碧桂園的。

cici-green

樓盤不錯，就是看著樓盤后面兩個大煙囪，讓我很不爽！

朱七七

   

之前打破沙鍋追問銷售，銷售說可能會去到一萬二。收開出樓盤數(shù)量的兩倍人訂金，肯定又有大半人選不到房。 ...

你很厲害啊，居然問到了價格，小編怎么問他打死不說啊

朱七七

   

哇塞，好詳盡啊。環(huán)境挺美的。只是離上班的地方有點遠。

嘿嘿，距離廣州市區(qū)有點遠

朱七七

   

小三房好唔錯，不過太遠了

嗯，77平米和82平米的小三房，很受歡迎啊

朱七七

   

好遠，退休了會考慮去那買！

不錯的選擇

朱七七

   

媽媽網什么時候組團啊？一直等著跟團去

盡快組團！到時候通知大家！

朱七七

   

回復 qytrista 的帖子

不知是真是假，但經歷過之前濱海JUN城那次，我不得不信啊。南沙的樓盤的確是好火爆 ...

南沙很多都是新盤，還沒交樓的，所以目前入住率不高

朱七七

   

樓盤不錯，就是看著樓盤后面兩個大煙囪，讓我很不爽！

小編也看到那兩個煙囪了，還比較遠，是個電力廠的

jacy41652739

回復 jacy41652739 的帖子

是呀是呀~~~~~~~~