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      [ 談房論市 ]

      以史為鑒,看看上個(gè)世紀(jì)90年代廣州房價(jià)是如何暴跌的 ...

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      發(fā)表于 2011-11-29 12:04 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發(fā)短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
      88年,海南商品房均價(jià)1350元/平方米,91年1400元/平方米,92年猛漲至5000元/平方米,93年達(dá)到7500元/平方米的頂峰。短短三年,增長超過4倍。92年,海南房地產(chǎn)投資達(dá)87億元,??谑薪?jīng)濟(jì)增長率達(dá)到了驚人的83%,另一個(gè)熱點(diǎn)城市三亞也達(dá)到了73.6%,海南全省財(cái)政收入的40%來源于房地產(chǎn)業(yè)。

      93年起,廣州一手房價(jià)從7568/平方米開始劇烈下跌。95年,價(jià)格已跌到5277元/平方米。2003年底,廣州十區(qū)的房價(jià)跌到3867元/平方米。廣州房價(jià)持續(xù)了10年左右的下跌。

      93年6月24日,中共中央、國務(wù)院下發(fā)震撼全國的“十六條”,7月,全國信貸規(guī)模急劇緊縮,大量資金被抽走。這是當(dāng)時(shí)房價(jià)暴跌的開始。

      周邊國家中,日本在創(chuàng)下天價(jià)后,下跌70%左右;中國香港1998年開始,連續(xù)下跌6年,下跌65%左右;泰國房價(jià)曾跌掉3/4;中國臺(tái)灣曾下跌50%以上。

      統(tǒng)計(jì)出這些數(shù)據(jù)只是想給大家提供參考,至于中國樓市究竟怎么發(fā)展,走著瞧……

      回帖推薦

      wjackl 發(fā)表于9樓  查看完整內(nèi)容

      不能這樣簡單對(duì)比,非常重要的一點(diǎn)要看人民的收入水平,當(dāng)年大部分人的工資才兩三百元一個(gè)月,六七千每平的樓,而且改革開放才十來年,人民的財(cái)富沒有積累起來,普通人是不可能買樓的。

      belleho 發(fā)表于23樓  查看完整內(nèi)容

      “不能這樣簡單對(duì)比,非常重要的一點(diǎn)要看人民的收入水平,當(dāng)年大部分人的工資才兩三百元一個(gè)月,六七千每平的樓,而且改革開放才十來年,人民的財(cái)富沒有積累起來,普通人是不可能買樓的?!? 頂這句

      cindy媽 發(fā)表于25樓  查看完整內(nèi)容

      意淫吧…… 現(xiàn)在哪里有什么實(shí)質(zhì)性的跌啊?? 郊區(qū)盤,大多數(shù)是按前兩個(gè)月的最高價(jià) 叫囂著95、92折賣 其實(shí)也就是前兩月的均價(jià)而已 或者拿三尖八角、樓層坐向都是非常差的單位做促銷 讓人以為真的降了, 你要是去看樓選樓基本滿意的 那個(gè)價(jià)錢絕對(duì)一分錢沒降……

      lingling0000 發(fā)表于27樓  查看完整內(nèi)容

      確實(shí)是啊,我們上個(gè)月剛剛買了個(gè)二手房交了訂金,現(xiàn)在電視媒體都在說價(jià)格降了,家公家婆都是說我們買貴了現(xiàn)在跌了,我再去問過幾個(gè)中介放出來的盤源心想如果是跌了我寧愿不要訂金,但確實(shí)沒有變化和我們?cè)缜百I時(shí)一樣的單價(jià)。但郊區(qū)確實(shí)是有些跌了,但市內(nèi)沒有真正的跌,不要只看新聞,新聞多少次影響了我們買房的判斷啊,自己出去多問問真實(shí)的市場最直接。只是看電視放出來的數(shù)據(jù)不正確的,它結(jié)合了周邊郊區(qū)的均價(jià)的。 ...

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      如果現(xiàn)在也是就好了.

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      記得03年的時(shí)候去過一個(gè)人家里
      她說她的房子當(dāng)年買了100多萬,我覺得非常震驚
      那房子的戶型,結(jié)構(gòu)很老土
      她說是90年代買的,后來房價(jià)就跌了
      不知道這幾年房價(jià)上漲,有沒有漲到她當(dāng)初買的時(shí)候的水平

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      哦,真有這么跌就好了

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      歷史滄桑啊

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      老朱當(dāng)年在,搞升息和緊縮。然后樓價(jià)也好,資源價(jià)格也罷都下跌。
      現(xiàn)在?真實(shí)物價(jià)起碼20%的增長,財(cái)政收入增長28%,利息只有5.5%。
      你說呢?

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      本帖最后由 wjackl 于 2011-11-29 20:33 編輯

      不能這樣簡單對(duì)比,非常重要的一點(diǎn)要看人民的收入水平,當(dāng)年大部分人的工資才兩三百元一個(gè)月,六七千每平的樓,而且改革開放才十來年,人民的財(cái)富沒有積累起來,普通人是不可能買樓的。

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      90 年代內(nèi)地很多城市還沒有商品房的概念,所以當(dāng)時(shí)廣州的房價(jià)確實(shí)過于超前了

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      歷史不會(huì)簡單地重復(fù)的

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      歷史的輪回不會(huì)一模一樣

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      主要我覺得中國不是市場經(jīng)濟(jì)

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      沒有永遠(yuǎn)上升的樓價(jià),也沒有永遠(yuǎn)下跌的樓價(jià)。
      洋洋

      初 二

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      這樣的歷史應(yīng)該不會(huì)重演

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      現(xiàn)在還不是跌的時(shí)候。

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      關(guān)鍵是現(xiàn)在的剛性需求大,無可能重復(fù)的,人人都想擁有一套房子
      貝兒

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      wjackl 發(fā)表于 2011-11-29 20:31
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      “不能這樣簡單對(duì)比,非常重要的一點(diǎn)要看人民的收入水平,當(dāng)年大部分人的工資才兩三百元一個(gè)月,六七千每平的樓,而且改革開放才十來年,人民的財(cái)富沒有積累起來,普通人是不可能買樓的。”

      頂這句

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      現(xiàn)在哪里有什么實(shí)質(zhì)性的跌????

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